Thiết kế shophouse vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh như thế nào cho phù hợp? Bài viết dưới đây của Madu Home sẽ chia sẻ và giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm cũng như những bí quyết để sở hữu một mẫu shophouse đẹp. Cùng theo dõi bài viết của Madu Home nhé!
Shophouse là gì? Sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố
– Cấu hình và chức năng
Thiết kế Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình thiết kế nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.
Nhà mặt phố là những dự án có vị trí nằm ở mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt đường chính, sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất, trên nóc nhà.
Những trường hợp nhà chung cư tầng 1 nằm trên mặt đường chính mặc dù có thể sử dụng kinh doanh hay sở hữu chung không gian, cấu trúc nhà giữa các tầng phụ thuộc nhau và không có tính độc lập, riêng biệt thì không được xem là nhà mặt phố. Như vậy xét về cấu hình và chức năng thì đó là sự khác biệt giữa Shophouse và nhà mặt phố.
– Về vị trí Bất động sản
Shophouse: là những sản phẩm có vị trí mặt đường nội bộ của các khu đô thị lớn được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.
Nhà mặt phố: có vị trí mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính, đây thông thường là các tuyến phố , mặt đường lớn đẹp tại các thành phố lớn.
– Về số lượng và sự khan hiếm
Shophouse: Đa phần mỗi 1 khu đô thị đều có quỹ đất để xây dựng 1 số lượng Nhà phố thương mại, và số lượng sản phẩm này vẫn liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai.
Nhà mặt phố: Số lượng Nhà mặt phố đang ngày càng trở lên khan hiếm, do quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng chật hẹp vì số lượng dân cư tăng.
– Về mặt kiến trúc thiết kế
Thiết kế Shophouse: có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ, ấn tượng do sự đồng bộ hóa của tất cả các nhà trong khu đô thị được Chủ đầu tư yêu cầu phải xây giống nhau. Chiều cao xây từ 1 – 5 tầng.
Thiết kế nhà mặt phố: Gia chủ có thể lựa chọn xây dựng, thiết kế ngôi nhà tùy theo sở thích của mình, cũng như mục đích kinh doanh như xây: Nhà hàng, khách sạn, văn phòng,…
– Đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse: Mặt bằng kinh doanh tại Shophouse chỉ hướng tới các đối tượng khách hàng là dân cư đang sinh sống ở trong khu đô thị, và số lượng này cực kỳ hạn chế.
Nhà mặt phố: Mặt bằng nhà mặt phố với sự thuận tiện về mặt vị trí là các con phố có lưu lượng giao thông đông người qua lại, vì thế có thể tiệp cận được với nhiều khách hàng hơn.
Ưu điểm nổi bật của thiết kế shophouse
– VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse.
Tại đây, các Shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse hoạt động tốt.
– SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN
Do Shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng Shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn Shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
– THIẾT KẾ THÔNG MINH VÀ TIỆN LỢI
Thiết kế của các căn hộ Shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
+ Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, Shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
+ Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.
– THUẬN TIỆN DI CHUYỂN
Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý.
Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
– THANH KHOẢN TỐT
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của Shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
– SINH LỜI CAO TỪ VIỆC CHO THUÊ
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
– CƠ HỘ TĂNG GIÁ TRỊ TÀI KHOẢN
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Nhược điểm của thiết kế shophouse
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, thiết kế Shophouse còn tồn tại những nhược điểm như sau:
– VỐN ĐẦU TƯ LỚN
Các căn hộ Shophouse thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ chung cư.
Sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự liền kề, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.
– CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ PHẢI ĐÔNG
Shophouse thường dùng để kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và có khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
– HẠN CHẾ VỀ QUYỀN SỞ HỮU
Tại một số dự án khu đô thị, khi sở hữu 1 Shophouse, bạn sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.
6 lưu ý khi xây dựng một Shophouse
1. Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp:
Nhằm hiện thực hóa được chính xác nhất mong muốn của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế thi công công trình cần được lựa chọn kĩ càng. Madu Home với nhiều năm kinh nghiệm chắc chắn sẽ làm hài lòng bất cứ chủ đầu tư kỹ tính nào. Đội ngũ Kiến trúc sư và thi công có tâm sẽ giúp chủ đầu tư khai thác được triệt để bất động sản của mình.
2. Bảo đảm an ninh:
Nhà ở kết hợp kinh doanh đồng nghĩa với việc không gian vốn chỉ dành riêng cho các thành viên trong gia đình giờ sẽ có mặt của những người lạ. Kinh doanh bất cứ mặt hàng nào thì việc đảm bảo an ninh vừa mang lại sự yên tâm cho gia chủ, đảm bảo trật tự xã hội và bảo vệ được công việc kinh doanh của chủ đầu tư.
3. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với mặt hàng kinh doanh:
Với mỗi mặt hàng kinh doanh thiết kế cần được linh hoạt theo để phù hợp với công việc của gia chủ. Kinh doanh mặt hàng thời trang, đá quý, váy cưới,… khác với Shophouse cho thuê mặt bằng làm văn phòng. Lựa chọn đúng phong cách phù hợp với gu thẩm mỹ của gia chủ đồng thời thích hợp với mặt hàng chủ đầu tư kinh doanh sẽ là một cách marketing vô cùng hiệu quả.
4. Đảm bảo sự riêng tư, không gian sống cho gia đình chủ đầu tư:
Thông thường ở tầng 1, chủ đầu tư luôn muốn tận dụng triệt để phục vụ mục đích kinh doanh. Người kiến trúc sư có chuyên môn sẽ khéo léo cân bằng được giữa hai mục đích kinh doanh và ở, từ đó người chủ đầu tư có thể kết hợp được 2 yếu tố này giúp cuộc sống trở nên thuận lợi hơn cũng như việc kinh doanh ngày một khởi sắc.
5.Tính thẩm mỹ và công năng của công trình:
Tính thẩm mỹ là điều không thể thiếu khi một đơn vị chuyên về thiết kế triển khai công trình. Đội ngũ Madu Home với chuyên môn cao cùng kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Sự hiểu biết trong nhiều lĩnh vực kết hợp lại mang đến một không gian sống đáng mơ ước cho chủ đầu tư.
Ngoài ra, ngôi nhà là nơi để về, là nơi tất cả thành viên trong gia đình quây quần, vì thế khi trao đổi, đơn vị thi công phải nắm được những điều mà chủ đầu tư mong muốn. Madu Home luôn đặt mình vào vị trí của chủ đầu tư, từ đó tạo ra một công trình hoàn hảo.
6. Kiểm soát các phát sinh ngoài dự kiến:
Có 2 giai đoạn trong khi xây dựng có thể gây ra phát sinh:
– Giai đoạn phần thô: Lý do là giá vật tư biến động, chủ đầu tư cần theo dõi thị trường các thời điểm tặng giá để kịp thời làm việc với chủ thầu, chiếm thế chủ động.
– Giai đoạn hoàn thiện: Lý do là chủ đầu tư lựa chọn vật liệu giá cao hơn đơn giá của nhà thầu đưa ra trong hợp đồng. Vì vậy chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ, và được đội ngũ Kiến trúc sư tư vấn chính xác để lựa chọn được vật liệu, vật dụng phù hợp với kinh tế của chủ đầu tư.
Có thể khẳng định rằng đến với Madu Home khách hàng sẽ không phải lo nghĩ quá nhiều vì chúng tôi luôn đặt tâm huyết 100% vào từng công trình.
Chúng tôi thấu hiểu tâm tư và mong muốn của chủ đầu tư cùng với lòng yêu nghề, sức sáng tạo vô hạn, Madu Home tự tin là đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu, có thể làm hài lòng những vị khách hàng khó tính nhất. Hãy liên hệ với Madu Home ngay nhé!
Xem thêm: NHỮNG MẪU MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CẤP 4 ĐẸP
